公積金貸款利率貸款額度

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

按現(xiàn)行政策規(guī)定,公積金貸款利率每戶不超過(guò)10萬(wàn)元或不超過(guò)帳戶儲(chǔ)存總額的15倍,補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過(guò)3萬(wàn)元或儲(chǔ)存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工,貸款最高額不超過(guò)13萬(wàn)元。并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80% ,貸款最長(zhǎng)期限為30年。購(gòu)買二手住房或翻建、大修住房,貸款額不超過(guò)總房?jī)r(jià)的50% ,最長(zhǎng)期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過(guò)法定退休年齡5年。

購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的最高貸款額度為15萬(wàn)元,最高貸款比 例不得超過(guò)購(gòu)、建住房總價(jià)的70%;購(gòu)買二手住房最高貸款額度為8萬(wàn)元,最高貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的50%。

1. 公積金貸款利率額度的確定,按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數(shù)計(jì)算,其計(jì)算公式為:

借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金,其公式中的工資月收入不包括配偶方)。

2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的,其貸款額度不得超過(guò)購(gòu)、建房總價(jià)的50%。

3.每一借款人的具體公積金貸款利率額度,由貸款行及房改委資金管理中心,按以上規(guī)定,結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。

公積金貸款利率貸款范圍:

1.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤,需要購(gòu)房貸款的。

2.購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房,需要購(gòu)房貸款的。

3.購(gòu)買房地產(chǎn)交易市場(chǎng)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的;

4.因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房,需要建房貸款的;

5.為配合政府深化住房制度改革,經(jīng)銀行認(rèn)可的其他購(gòu)房貸款項(xiàng)目。

個(gè)人住房公積金貸款期限為1—30年(其中購(gòu)買二手住房貸款期限為1—10年),并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。 個(gè)人住房公積金貸款利率,由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公積金貸款利率貸款期間遇國(guó)家法定利率調(diào)整,則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款,當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整,調(diào)整時(shí)間為下年度的元月一日,貸款期限在一年以內(nèi)的(含一年),貸款利率不作調(diào)整。

申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款利率住房公積金貸款時(shí),必須提供房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押、連帶責(zé)任保證擔(dān)保等擔(dān)保方式。

1.房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式指不轉(zhuǎn)移您對(duì)房產(chǎn)的占有,而將房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

2.權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保方式指您或出質(zhì)人以合法有效的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,如國(guó)庫(kù)券等符合規(guī)定的有價(jià)證券作擔(dān)保。

3.連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式指由第三方具有保證資格的法人提供的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

保證人必須是具有保證資格的法人(國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得作為保證人)。

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