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如何申請房貸,這可能是現(xiàn)在很多買房人都在關(guān)注的一個(gè)問題,那么到底應(yīng)該如何申請房貸,我們在申請房貸的時(shí)候有什么需要注意的事情呢?今天就讓我們跟隨開心保小編,讓小編來告訴你,如何申請房貸吧!
首先我們來看下關(guān)于如何申請房貸之購房需要的資料:
1、借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);
2、貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);
3、有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
4、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
7、借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;
8、開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件;
9、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
10、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
11、銀行要求提供的其他文件或資料。
一手房如何申請房貸之具體的貸款流程:
一、申請一手房貸款需要的貸款條件
申請個(gè)人一手住房貸款的借款人須具備下列條件:
1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;
4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款;
5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
二、貸款幣種
個(gè)人住房貸款幣種為人民幣和外幣。
三、貸款期限
人民幣貸款最長期限不超過30年,外幣個(gè)人住房貸款最長期限不超過8年。
四、貸款利率
按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、貸款限額
單筆貸款額度最高不超過所購住房價(jià)值的70%,若相關(guān)監(jiān)管規(guī)定對個(gè)人住房貸款限額有所變化,則從其規(guī)定。
六、申請個(gè)人一手住房貸款需提供以下材料:
1、借款申請書;
2、具有法律效力的身份證明材料;
3、支付所購住房首期購房款的證明;
4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明;
5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件;
6、授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件;
7、貸款人要求提供的其它資料。
七、貸款償還
可以選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法等。
借款合同生效后,如果您有足夠的資金來源,可提前向中國銀行提出部分或全部提前還款申請。
如何申請房貸之大概步驟:
1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,并提交有關(guān)資料;
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵(質(zhì))押登記等手續(xù);
3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,銀行將按照借款合同的約定,將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi);
4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息.
通過以上的介紹,我們了解基本的如何申請房貸的相關(guān)事宜,在當(dāng)我們需要進(jìn)行房屋貸款的時(shí)候,具體的利率一般都會(huì)有一定的浮動(dòng),這時(shí)我們要以具體的資訊銀行為準(zhǔn)。
個(gè)人房貸申請條件都有哪些?
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